− 【フラット３５】に関するよくあるご質問 −
ご融資について
- いくらまで借りられますか？
- 以下、1・2の条件を満たせば100万円以上8000万円以内（1万円単位）でお申込が可能です。
1．住宅建設費（土地取得費を含む）または住宅購入に要する費用が1億円以下であること。
対象となる、住宅の建設費・購入価額については、SBI住宅ローンショップ担当者までご確認下さい。
2．住宅建設費（土地取得費を含む）または住宅購入価格の9割以内であること。
- 住宅購入価格の100%を借り入れることは可能ですか？
- 【フラット３５】Sエコ、もしくはSBIフラットαをご利用の場合、可能です。ただし、お借入額の上限は8000万円までとなります。
- 住宅ローンをすでに返済中ですが、【フラット３５】へ借り換えはできますか？
- 借り換えにもご利用いただけます。詳細についてはこちらの借り換え専用サイトからご確認下さい。
- 土地の取得費用は対象になりますか？
- 住宅の建築と同時に取得する土地取得費用もご融資の対象となります。
既に購入済の土地取得費用をご融資の対象とする場合は一定の条件がございます。
詳細についてはこちらをご覧下さい。
- 事務手数料はいつまでに支払えば良いですか？
- ご融資実行日の1週間前までにはお振り込みいただくか、もしくは事務手数料を差し引いた金額をご融資させていただく方法のいずれかをお選びいただきます。
金利について
- 【フラット３５】は、申し込み時の金利が適用となりますか？
- 適用される金利は、お申し込み時の金利ではございません。
ご融資実行日の月の金利が適用となります。
また、金利は毎月見直しを行っており、毎月第1営業日に当社ホームページにてお知らせいたします。
- 借入金利と別に記載されている実質年率が借入金利と違うのはなぜですか？
- 実質年率とは、ご融資実行までにお支払いいただく事務手数料を含めた金利表示となります。
実際にご返済いただく際の金利は、お借入金利ですので、ご安心ください。当社は貸金業規制法に基づき貸金業を営んでおります。
このため同法に定められている記載要項として、実質年率の掲載が義務付けられております。
審査について
- 年収による制限などはありますか？
- 安定した収入が見込まれることが条件となります。
ただし、【フラット３５】以外のお借り入れがある場合には、【フラット３５】とその他のお借入金額を合わせたすべてのお借入金の年間返済額の年収に占める割合が、次の基準を満たしていただく必要がございます。
年収 400万円未満 400万円以上 基準 30%以下 35%以下
また、お申込者ご本人様のみで条件に合わない場合は、一定の条件に当てはまる方のご収入を定められた金額以内で合算していただくことも可能です。
詳細についてはこちらをご確認ください。
- 審査にはどのくらい時間がかかりますか？
- お客様からお申し込みに必要な書類を一式いただいてからの審査となります。
審査から仮承認まではおよそ1週間ほどいただいております。
詳しい流れ等のご案内はこちらをご確認ください。
融資対象不動産について
- 利用できない地域はありますか？
- ご融資対象エリアは、日本全国となります。
なお、ご契約の面談は原則店舗にて行いますのであらかじめご了承ください。
- 投資用不動産を購入する際に利用はできますか？
- 申し訳ございませんが、お借り入れご本人様、ご親族（※）の居住用不動産の取得を目的とする融資に限られています。
ただし、ご本人様が単身赴任をされていらっしゃる場合などでご家族のみお住まいになる場合や、ご本人居住用のセカンドハウスの場合はご利用いただけます。
※ご親族の居住用不動産購入の際の、「ご親族」の範囲はこちらをご確認ください。
- 店舗や事務所などと併用した住宅は対象になりますか？
- 床面積の比率や登記方法など、一定の要件に当てはまればご利用いただけます。
詳細についてはこちらをご確認ください。
- 物件検査は必要ですか？
- 必要です。
【フラット３５】のご融資には、ご融資対象不動産が、住宅金融支援機構の定める居住性や耐久性等に関する技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」をご提出いただくことが必須条件となっております。
適合証明書につきましては、詳しくはこちらをご確認ください。
保証について
- 保証人や保証料は必要ですか？
- 保証人は不要です。また、お借入れ時に別途保証料をお支払いいただく必要もありません。
ご返済について
- 返済日はいつですか？返済用口座の指定はありますか？
- 毎月5日がお引落日（銀行休業日の場合は、翌営業日）となり、約定返済日は毎月13日となります。
ご返済用口座としてご指定いただける金融機関は、全国1,000以上の銀行（ゆうちょ銀行を含む）・信用金庫などをご利用いただけます。（一部、ご利用いただけない金融機関がございます。）
詳しくはこちら（PDF形式）をご確認ください。
- ボーナス返済は併用できますか？
- ご利用いただけます。
ボーナスでのご返済分はご融資金額の40%以内とさせていただいております。
繰上返済について
- 繰上返済はできますか？また、繰上返済手数料は必要ですか？
- 一部繰上返済、全額繰上返済ともに、繰上返済手数料無料にて承っております。
詳しくはこちらをご確認ください。
- 繰上返済はいつ行われますか？
- 毎月5日のお引落日（銀行休業日の場合は、翌営業日）に、毎月の返済額と合わせてお引き落としさせていただきます。
詳しくはこちらをご確認ください。
保険について
- 火災保険の加入は必要でしょうか？
- ご融資対象不動産に対して、原則ご融資期間以上の一括払いの火災保険にご加入いただいております。
当社は AIU保険の代理店業務を行っており、お得な火災保険プランをご提案させていただいております。ぜひご利用ください。
- 火災保険の金額を知りたいのですが。
- 火災保険金額のお見積は物件の所在地・構造・規模等によって異なるため、火災保険のご提案は、お客様からいただいたお申込書類を確認させていただいた上で、各ショップにて行っております。
詳細については、お申し込みの各ショップにご相談ください。
- 団体信用生命保険の加入は必要でしょうか？
- 原則、機構団体信用生命保険に加入していただきます。
生命保険にご加入されない（できない）場合はSBI住宅ローンショップ担当者までご相談ください。
なお、保険料はお客様にご負担いただきます。
- 団体信用生命保険の金額を知りたいのですが。
- 団体信用生命保険の金額は、お借入金額、ご加入タイプ、ご返済方式（元利均等返済・元金均等返済）により異なります。
また、毎年保険料をお支払いいただく、「年払方式」となっております。
初年度の金額につきましては、概算でございましたらお電話にてご案内させていただいております。
初年度以降の保険料につきましては、住宅ローンの残高に応じて減少するため、ご案内はいたしかねます。あらかじめご了承ください。
ご契約について
- 契約はいつごろ結ぶのですか？
- 実際のご契約締結日はご融資実行日となりますが、契約締結のためご面談（意思確認・ご本人確認・書面の作成等）をご融資実行日の10日前までに行っていただきます。
- 契約面談は東京まで行かなくてはなりませんか？
- ご安心ください。東京まで必ずしもお越しいただく必要はございません。
最終的なローン契約（金銭消費貸借契約）に関するご面談は、お客様がお住まいの地域に最も近いSBI住宅ローンショップ、もしくは契約面談業務のみを委託している代理店をご案内いたします。
所在地の詳細につきましては、ご契約面談前にに当社よりご案内させていただいております。
- 契約面談当日にはどのくらい時間がかかりますか？
- およそ1時間見ていただいております。
- 契約面談日は休日でも大丈夫ですか？
- ローンをお申し込みの店舗の営業日に準じます。
- 契約面談には必ず本人が行かないといけませんか？
- ご本人様の意思確認もさせていただきます関係上、必ずご本人様にお越しいただいております。
委任状による代理人の設定につきましても、承っておりませんので、あらかじめご了承ください。
連帯債務者の方、担保提供者の方にもお越しいただいております。
お客様のご状況により異なりますので、詳しくはSBI住宅ローンショップ担当者よりご案内させていただいております。
キャンセルについて
- 申し込みをキャンセルしたい時にはどうしたら良いですか？
- キャンセルをご希望の場合には、最終的な契約締結のためご面談までにはお申し出いただいております。
また、「辞退申出書」のご提出が必要ですので、お電話にてご連絡ください。
- キャンセルをした場合、それまでに提出した申込書類等は、返却してもらえるのですか？
- ご提出いただいた書類は、ご返却いたしかねます。
必要な書類については、あらかじめコピーを取っていただきますようお願いいたします。
その他
- 年末の住宅ローン控除の対象になりますか？
- 対象となります。（ただし、親族居住用やセカンドハウスでのお申し込みは対象外）
毎年10月から順次、ローン控除に必要な「融資残高証明書」を送付させていただきます。
12月のご融資実行のお客様は、翌年1月以降、順次送付いたします。
- 住宅金融支援機構融資や他の金融機関の【フラット３５】を申し込んで、承認も得ていますが、今からSBI住宅ローンの【フラット３５】に申し込むことはできますか？
- 金銭消費賃借契約のご面談手続き前であれば原則として可能です。
住宅金融支援機構融資および【フラット３５】に関してはキャンセル料等もかかりません。
当社にご相談いただいた後、ご購入予定の住宅を扱う不動産会社様と相談したうえで、お取り扱いさせていただきます。
制度拡充について
- 優良住宅支援制度【フラット３５】Sエコの適用をうける前提ですでに借入申し込みを行なっていますが、優良住宅支援制度【フラット３５】Sエコ（金利Aタイプ）の適用を受けるには、新たに手続が必要ですか？
- 優良住宅支援制度【フラット３５】Sエコ（金利Aタイプ）は、通常の適合検査の基準を上回る性能を有する住宅についてご利用いただける制度です。
適合検査のほか、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、「長期優良住宅」の認定を受け、疎明資料を提出することが必要です。
詳細は住宅金融支援機構のWebサイトを参照下さい。
住宅ローンショップでご相談
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セミナー情報
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