ARUHI(アルヒ株式会社)

【フラット35】で10割融資が可能

10割融資を受けたい方

【フラット35】で10割融資を利用するには

頭金0でも【フラット35】を利用できるのか、答えはイエスです。融資率(※1)9割以下が【フラット35】の主流となっていますが、実は10割融資(融資率9割超と呼ばれている)も利用することが出来ます。
融資率9割以下の【フラット35】と違う点は、審査がより慎重になることと融資率9割以下の金利と比べ、融資率9割超の金利は少し高く設定されていることです。金利については、融資率9割以下の金利と比べ0.44%の差があります(※2)。この理由について、住宅金融支援機構も融資率9割超を利用する方へ向けての注意事項をホームページに記載しています。
以下、住宅金融機関支援機構ホームページより引用

融資率(9割以下・9割超)、加入する団体信用生命保険の種類などに応じて、お借入金利が異なります。
融資率が9割を超える場合は、融資率が9割以下の場合と比較して、ご返済の確実性などをより慎重に審査させていただくとともに、お借入額全体の金利を一定程度高く設定させていただきます(お借入金利は、取扱金融機関によって異なります。)。

とはいえ、頭金がなくてマイホームをあきらめた方や、頭金がなかなか貯まらないと悩んでいる方も多いはず。資金計画をきちんと立てれば有効に活用できる商品です。

  • 融資率=【フラット35】のお借入額 ÷ 住宅の建設費または住宅の購入価額
  • 金利は取り扱う金融機関により異なります。

ARUHIの商品「ARUHI フラットα」を利用してお得に

「10割融資の金利はやっぱり高い…」と感じた方に朗報です!
【フラット35】で頭金なしの10割融資を受けたい時、ARUHIでは融資率9割超の【フラット35】のみで借り入れるよりもお得な方法があります。それは融資率9割以下のARUHI フラット35と変動金利のARUHIの商品「ARUHI フラットα」を併用して物件価額の10割まで借り入れる方法です。借り入れ後に繰り上げ返済を考えている場合、ARUHI フラットαを先に繰り上げ返済してしまえば、残りの住宅ローンは、融資率9割超よりも低い金利の融資率9割以下ARUHI フラット35の金利で返済をしていくことが可能になります。

  • ARUHI フラット35とは、【フラット35】を言い換えたARUHIの商品名です。

ARUHI フラットαの利用方法

3,000万円を頭金なしで借りる場合

3,000万円を頭金なしで借りる場合

詳しくは、ARUHI 住宅ローンサイトのARUHI フラット35+ARUHI フラットα 融資条件をご確認ください。

ARUHIフラット35(融資比率9割超)と
ARUHIフラット35(融資比率9割以下)+ARUHI フラットαの返済額を比較

ARUHIフラット35(融資比率9割超)

借り入れ金額 3,000万円
借り入れ期間 35年
金利タイプ 全期間固定金利
実行金利 年1.59%
その他 団信加入、元利均等返済、ボーナス返済なし、返済途中の繰り上げ返済なし
毎月の返済額 93,183円
総返済額 約3,914万円

ARUHI フラット35+ARUHI フラットα

ARUHIフラット35(融資比率9割以下)
借り入れ金額 2,700万円
借り入れ期間 35年
金利タイプ 全期間固定金利
実行金利 年1.33%
その他 団信加入、元利均等返済、ボーナス返済なし、返済途中の繰り上げ返済なし
毎月の返済額 80,439円
総返済額 約3,379万円
ARUHI フラットα
借り入れ金額 300万円
借り入れ期間 35年
金利タイプ 変動金利
実行金利 年3.195%
その他 団信加入、元利均等返済、ボーナス返済なし、返済途中の繰り上げ返済なし
毎月の返済額 11,874円
総返済額 約498万円
  • 試算に用いる金利は2021年7月時点の金利であり、実際の適用金利ではありません。試算内容に事務手数料、その他諸費用は含まれていません。
  • ARUHI フラットαは変動金利商品です。変動金利は景気の動向や金融情勢により将来変動する場合があります。
商品名 毎月の返済額 総返済額
ARUHIフラット35(融資比率9割超) 93,183円 約3,914万円
ARUHI フラット35(融資比率9割以下)+
ARUHI フラットα
92,313円 約3,877万円
上の試算表を基に総返済額を比較をすると、融資率9割超の【フラット35】の総返済額約3,914万に対し、ARUHI フラット35+ARUHI フラットαを合計した総返済額は、約3,877万円です。
ARUHI フラットαは、変動金利ですので、試算例より低くなる可能性も高くなる可能性もあります。上記で説明したようにARUHI フラットαを早い段階で繰り上げ返済をしてしまえば、よりお得になるということです。
約37万円お得

購入物件が決まっていなくても住宅ローンの借入可能額を審査

「家探し前クイック事前審査」は、物件を探す前に
全期間固定金利「ARUHI フラット35」簡易事前審査(※1)にお申し込みができます。

  

家探し前クイック事前審査のポイント

家探し前クイック事前審査

運転免許証を使用して簡単入力

運転免許証画像をアップロードするだけでOCR(光学文字認識)が名前や住所を自動読み込みするので、入力の手間を大幅に省けます。

最短1分(※2)で審査結果を回答

最短1分で審査結果を回答するので、予算を把握した上で効率的な家探しが可能になります。

収入合算のお申し込みにも対応(※3)

収入合算や親子リレーをお考えの方も家探し前クイック事前審査のお申し込みが可能です。

  • 家探し前クイック事前審査は、家探し前クイック事前審査受付フォームに入力された申込情報を基に審査をおこなうため、通常の事前審査や本申込について同様の審査結果がでるとは限りません。
  • 「家探し前クイック事前審査」の審査結果回答時間は「平日:午前9時~午後8時半、土日祝日:午前9時~午後3時半」です。時間外のお申し込みは翌日以降の回答となります。
  • 収入合算でお申し込みされた場合、審査結果の回答は最短当日、土日や祝日にお申し込みいただいた場合は翌営業日以降の審査結果回答となります。

家探し前クイック事前審査

Webで簡単!
Webでのお申し込みはこちら

Webで借り入れを申し込む Webで借り換えを申し込む

全国に店舗を展開中!
店舗でのお申し込みはこちら

来店予約

住宅ローン借入可能額を審査

物件情報不要!運転免許証で簡単入力。最短1分で結果がわかる!

家探し前クイック事前審査

簡易シミュレーションはこちら

お気軽にお問い合わせください。お問い合わせ

住宅ローンのご相談やお問い合わせは、下記ページからお気軽にお問い合わせください。

トップへ
戻る