ARUHI(アルヒ株式会社)

借り換えならARUHIの住宅ローン

【フラット35】借り換え

住宅ローンの借り換えとは

返済中の住宅ローンを他の住宅ローンへ借り換えることで、毎月の返済額や総返済額を減らすことができます。また、金利上昇に備えて固定金利の住宅ローンへ借り換えることで、金利変動リスクのない安心の返済プランへ切り替えることができます。
現在【フラット35】以外の住宅ローンをご利用の方はもちろん、現在【フラット35】をご利用の方も借り換えが可能です。
今後の金利情勢やライフプランに合わせて、ぜひ住宅ローンの見直しをしましょう。

借り換える方が増えています

借り換えが増えている大きな要因として、【フラット35】の金利が低水準で推移していることが考えられます。※
【フラット35】の金利推移をグラフで見ると近年、金利が低くなっているかがよく分かります。

  • 【フラット35】業界最低水準(ただしスタンダードタイプの場合)。ARUHI調べ
  • 【フラット35】への借り換えの場合、住宅購入時の借り入れから1年以上経過していれば、借り換え可能(ただし、直近1年間正常に返済していること)

【フラット35】から【フラット35】に借り換えでもメリット

意外と知られてないようですが、【フラット35】から【フラット35】への借り換えも可能です。

借入期間が20年以下になった方

借入期間が21年~35年と15年~20年では金利が違います。残りの借入期間が20年以下の場合、返済額を減らせます。

【フラット35】Sを利用していて金利引き下げ期間が終了する方

【フラット35】Sの金利引き下げ期間が終了する方で、借り換え後の借入金利が【フラット35】Sの金利引き下げ適用期間終了後の金利(6年目以降または11年目以降の金利)よりも低い場合などでメリットがあります。

お客さまにより状況が異なりますので、借り換えシミュレーションをご利用ください。

借り換えシミュレーション

住宅ローンの借り換えPOINT

POINT1
借り換えのメリットを定期的にチェック
POINT2
金利が低いタイミングを逃さず借り換える
POINT3
固定金利の割合ができるだけ多い住宅ローンに借り換えて金利上昇リスクを減らす

借り換えシミュレーション

例えば、【フラット35】の借り換えで総支払額がこれだけ節約になります。

Aさんの場合
金利 3.0%で返済中
借り換え
金利率1.370%で
総返済額
756万円の節約
Bさんの場合
金利 2.5%で返済中
借り換え
金利率1.370%で
総返済額
482万円の節約
Cさんの場合
金利 2.0%で返済中
借り換え
金利率1.370%で
総返済額
219万円の節約
  • 試算条件:実行金利1.370%/団信加入/元利均等/返済ボーナス返済なし
  • 上記試算は、ローン残高2,657万円、残り返済期間32年のとき、そのままの返済を続けた場合と借入金額2,735万円(諸費用込)、返済期間32年でお借り換えをされた場合の総返済額を差し引いた概算です。
  • お借り換えのお申し込みには所定の審査があり、ご希望に添えない場合がございます。

変動金利の住宅ローンを現在ご返済中の方

現在ご返済中の住宅ローンが変動金利の場合、金利の上昇には要注意です。住宅ローンは借り入れる金額が大きいため、金利が1%上昇するだけで、返済額はかなり増加し、当初の返済計画と変わる可能性があります。

金利 月々の返済額
当初 0.85% 82,604円
5年後 1.85% 95,034円
さらに5年後 2.85% 106,407円
さらに5年後 3.85% 116,324円

5年ごとに金利が1%ずつ上がったとすると、15年後には月々の返済額が33,720円(約40%)も増加!過去の実例では、1980年代から1990年代前半にかけて、主要都市銀行の変動金利が4%以上で推移し、最高で8%台まで上昇したこともあります。
(ARUHI調べ)

  • 借入金額3,000万円の場合。
  • 保証料、事務手数料、その他諸費用は、含まれておりません。

ARUHIの借り換えサポートサービス

借り換えシミュレーション

借り換えた場合の返済差額を簡単シミュレーション
ARUHIのホームページでは、住宅ローンの借り換えを検討される方に無料でご利用いただける便利なサービスをご用意しています。また、ARUHIマイページにご登録いただくとさらに詳しい借り入れシミュレーションを行えます。複数の住宅ローンの返済プランを、同時にご覧いただくことができ、保存機能付きなので、いつでも何度でも最新金利で借り換えた場合の返済プランを確認できます。お気軽にご活用ください。

借り換えシミュレーション(無料)

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借り換えチャンスをメールでお知らせ
金利が変更される毎月月初に、借り換えのメリット金額※を自動計算。ご希望のメリット金額になると、メールでいち早くお知らせします。
レートウォッチャーは、他社の住宅ローンをご返済中のお客さまだけではなく、ARUHIで新規借り入れや借り換えをされたお客さまにもご利用いただけるサービスです。ARUHIは、お客さまが借り換えチャンスを逃すことのないよう、レートウォッチャーなどの便利なサービスで借り換えをずっとサポートいたします。

  • 「メリット金額」とは、現在ご返済中の住宅ローンと、借り換え後の総返済額を比較した差額(負担軽減額)です。

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