ARUHI(アルヒ株式会社)

住宅ローン専門金融機関/国内最大手

住宅ローンQ&A・用語集

配置図

はいちず

敷地の形状、道路との関係を示し、敷地内に建物をどのように配置するかを表した図面。
隣地、道路との境界線、前面道路の状況などが図示され、敷地の寸法、高低差、道路幅、また建物と境界線との間の寸法や建物の最高の高さ、軒高などが記入される。

売買契約

ばいばいけいやく

売主が買主に対象となる物の所有権を移転することを約束し、買主が代金を支払うことを約束することによって成立する契約。
売買契約の内容を証明するために売買契約書を作成する。

表示登記

ひょうじとうき

不動産(土地、建物)について物理的状況(所在、種類、構造、床面積など)を公示する登記のこと。

ファイナンシャルプランナー

ふぁいなんしゃるぷらんなー

金融知識を駆使して個人の資産運用や生活設計についてプランニングを行う家計アドバイザーのこと。

不動産取得税

ふどうさんしゅとくぜい

不動産を取得したときに課される税金のこと。ただし、相続により取得した場合には課税されない。

不動産登記

ふどうさんとうき

土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名などを公の帳簿(登記簿)に記載して公示する制度のこと。権利関係などの状況が誰にでもわかるようにして、取引の安全と円滑をはかる役割をはたしている。

不動産登記の種類

家屋を新築したとき 表示登記
家屋を増築したとき 表示変更登記
土地、家屋を購入したとき 所有権保存登記、所有権移転登記
土地、家屋を相続したとき 相続による所有権の移転の登記
土地、家屋を遺贈、贈与により取得したとき 遺贈、贈与による所有権移転の登記
借入による抵当権の設定 抵当権設定登記

【フラット35】

ふらっとさんじゅうご

全期間固定金利型の住宅ローン。住宅金融支援機構と提携している民間金融機関(当社を含む)で利用可能。
全期間固定金利型の住宅ローンは、資金の受け取り時に返済終了までの借入金利が確定するため、長期にわたるライフプランを立てやすくなる。金利上昇局面でも毎月の返済額は増えないというメリットがある。

分割

ぶんかつ

分筆登記しないままで一筆の土地の一部を敷地として使用すること。

分筆

ぶんぴつ

土地登記簿上1つの土地(一筆)を複数の土地(数筆)に分けて登記すること。
所有者(登記名義人)は自由に分筆登記の申請をすることができる。分筆された土地の地番は原則として分筆前の土地の地番に支号(枝番号)を定められる。また、分筆することにより公図も訂正される。
一筆の土地の一部を分けて売却したい、土地を貸している場合に借地人ごとに境界線を分けておきたい場合などに必要。

説明図

平面図

へいめんず

建物をある適当な高さで水平断面を図面化したもののこと。
住宅の間取りを表示した図面、間取り図も平面図の範疇にはいる。

壁芯面積

へきしんめんせき/かべしんめんせき

建物の床面積を計算する場合のひとつの方法。
壁や柱の中心線(部屋を真上から見て、壁の厚みの半分のところを通る線)で囲まれた部分の面積のこと。

返済予定表

へんさいよていひょう

ローンの今後の返済予定が記載されている表。

変動金利型ローン

へんどうきんりがたろーん

その時々の金利情勢(市場金利)に応じて、定期的に金利が変動するローンのこと。
金利が一定ではないため、返済計画が立てにくいというデメリットがあるが、金利が下がると支払利息が少なくなるというメリットもある。

法務局

ほうむきょく

登記の申請や登記簿の閲覧等を行うところのこと。法務局・地方法務局、それらの支局・出張所がある。
登記所にはそれぞれ管轄区域があり、その区域の登記事務を行っている。

保証人

ほしょうにん

債務者が債務を履行しない場合に、その債務を履行する責任を負う人のこと。
保証人になってくれる人がいない場合保証料を支払うことにより、保証会社が連帯保証人になる制度がある。

保証料

ほしょうりょう

保証人になってもらうために支払う費用のこと。

保存登記

ほぞんとうき

建物を新たに建築した場合など、所有権登記のない不動産に初めて所有権の登記をすること。正式には「所有権保存登記」という。

保留地

ほりゅうち

土地区画整理事業の際、換地処分される宅地の減歩された土地の中で、事業資金にあてるために売却される部分のこと。

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